Osielsko, Jagodowo

Opis nieruchomości

ZAPRASZAMY DO ZAPOZNANIA SIĘ Z OFERTĄ NOWOCZESNEJ INWESTYCJI W JAGODOWIE ZALEDWIE KILKANAŚCIE MINUT OD BYDGOSZCZY!!!

Jeśli masz dosyć mieszkania w bloku i marzysz o domu z własnym ogrodem, który pozwoli wypocząć w zaciszu własnego domu to oferta skierowana właśnie do Ciebie.
Dom typu szereg usytuowany na działce o pow. 357,6m2 - teren pozwalający zrobić swobodnie grilla lub tworzący przestrzeń dla dzieci do zabawy na świeżym powietrzu a jednocześnie nie przysparza wiele pracy.

Powierzchnia domu wynosi 117m2 i została podzielona na:
- salon z kuchnią
- łazienkę
- 3 odrębne sypialnie na piętrze
- łazienkę na piętrze
- miejsce do zagospodarowania na strychu na siłownię, gabinet lub pokój

Idealna przestrzeń dla rodziny!!!

Dom oddany w stanie deweloperskim. Standard:

Konstrukcja:
• Fundamenty: ciepła płyta fundamentowa żelbetowa, na warstwie izolacji termicznej XPS (styrodur), na
podsypce, zewnętrzne obrzeża płyty fundamentowej wykonane XPS (styrodur)
• Konstrukcja ścian – z pustaków sylikatowych lub gazobetonu
• Stropy – ciepłe stropy strunobetonowe typu SMART
• Dach skośny o konstrukcji drewnianej kryty dachówką, wełna mineralna układana na stropie oraz
częściowo pomiędzy krokwiami; konstrukcja dachu przystosowana do możliwości montażu paneli
solarnych
• Ścianki działowe z pustaków gazobetonowych lub/i silikatowych, częściowo z Ytong Panel
• Kominy (czerpnie i wyrzutnie powierza) z elementów stalowych, brak kominów tradycyjnych
Wykończenia wewnętrzne:
• wykończenie ścian – tynki gipsowe wykonane maszynowo kategorii III
• sufity podwieszane na poddaszu, wykonane z płyty GK, na stelażu, bez spoinowania
• posadzki jastrychowe, zatarte na gładko mechanicznie, na izolacjach cieplnych
• okna PCV – szklone pakietem zespolonym dwukomorowym o współczynniku przenikania ciepła nie
większym niż 1,1 W/m2*K
• parapety zewnętrzne stalowe, malowane
• drzwi zewnętrzne do mieszkań – metalowe klasy „B”, wyposażone w dwie wkładki patentowe,
• otwory drzwiowe wewnętrzne przygotowane do montażu ościeżnic, bez obróbki
• tynk zewnętrzny cienkowarstwowy - barwiony w masie lub pokryty farba elewacyjną
• schody – brak, po stronie kupującego montaż schodów drewnianych wg indywidualnego projektu
wnętrza; na czas prac deweloper udostępnia (wypożycza) schody drewniane, budowlane, tymczasowe,
jednobiegowe, o układzie odbiegającym od projektowanego wyglądu schodów docelowych
• antresola - wykonana konstrukcja podłogi z płyty OSB, dach na poddaszu pokryty płytą GK, bez
spoinowania
Instalacje sanitarne:
• centralne ogrzewanie realizowane przy wykorzystaniu akumulacyjnej płyty grzewczej elektrycznej,
odrębne sterowanie ogrzewaniem (analogowe) każdej strefy wraz ze sterownikami pokojowymi,
przygotowana do montażu 2 sterowników pokojowych CO.
• instalacja ciepłej wody użytkowej wraz z podgrzewaczem CWU
• instalacja kanalizacyjna z PCV; piony kanalizacyjne obudowane płytą gipsowo kartonową
• instalacja wewnętrzna wody zimnej i wody ciepłej wykonane w podłodze, w ścianach oraz w
szachtach
• lokal wyposażony będzie w przyłącza (ilość i typ pomieszczeń wg rzutu lokalu załączonego do
umowy):
o w kuchni - jedno przyłącze wody zimnej i wody ciepłej i jedno odejście kanalizacyjne do
podłączenia zlewozmywaka,
o w łazience - jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia wanny lub
prysznica; jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia umywalki; jedno
przyłącze wody zimnej i kanalizacji do podłączenia sedesu;
o w wc- jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia umywalki; jedno
przyłącze wody zimnej i kanalizacji do podłączenia sedesu, jedno przyłącze wody zimnej i
kanalizacji do podłączenia pralki
• instalacja elektryczna bez montażu lamp, łączniki i gniazda serii Ospel akcent lub ich odpowiedniki.
• instalacje wodne i kanalizacyjne bez osprzętu (bez baterii, zaworów do podłączenia baterii, ceramiki
sanitarnej)
Instalacje elektryczne:

• liczniki energii elektrycznej zużytej w mieszkaniach zlokalizowane w granicy działki
• obwody oświetleniowe i gniazdkowe poprowadzone przewodami miedzianymi
lokal mieszkalny wyposażony będzie w :
• przyłącze trójfazowe do podłączenia kuchni elektrycznej/płyty ceramicznej
• przyłącza jednofazowe:
o pokoje - gniazda elektryczne i punkty świetlne zgodnie z dokumentacją techniczną, gniazda
zlokalizowane ca 20-30 cm nad posadzka:
o łazienka, – gniazda elektryczne i punkty świetlne zgodnie z dokumentacją techniczną, gniazdo
do podłączenia pralki, gniazdo do podłączenia urządzeń przy umywalce, punkt świetlny
sufitowy, punkt świetlny kinkietowy
o kuchnia – gniazda elektryczne i punkty świetlne zgodnie z dokumentacją techniczną, gniazda
zlokalizowane ca 100-110 cm nad posadzką, jedno dla podłączenia okapu na wys. ca 200 –
230 cm, jedno gniazdo podwójne na wys. ca 20 cm nad posadzką za zabudową kuchenną w
celu podłączenia ew. urządzeń do zabudowy (zmywarka, piekarnik, lodówka), jeden punkt
świetlny na suficie
o przedpokój – gniazda elektryczne i punkty świetlne zgodnie z dokumentacją techniczną
• instalacja domofonowa (realizowana po uruchomieniu bramowej instalacji domofonowej),
• instalacja dzwonkowa
• TV/INTERNET w salonie, i sypialniach, bez montażu anteny
Instalacja rekuperacji:
• instalacja rekuperacji rozprowadzona w lokalu/domu i sprowadzona do miejsca montażu centrali
rekuperacyjnej
• wyprowadzone czerpnie i wyrzutnie powietrza
• doprowadzone zasilanie rekuperatora – 1 fazowe
• bez rekuperatora
Instalacja klimatyzacji:
• instalacja klimatyzacji doprowadzona od miejsca montażu klimatyzatora do salonu i antresoli
• doprowadzone zasilanie klimatyzatora – 1 fazowe
Wykończenia i roboty zewnętrzne:
• elewacja wykonana z tynku cienkowarstwowego na ociepleniu z 25cm płyt styropianowych o
przenikalności 031
• ogrodzenie wewnętrzne osiedla: teren od strony ogrodu ogrodzony płotem z siatki panelowej,
powlekanej do wys. ok. 150 cm, między lokalami wys. ok. 90cm, teren od frontu otwarty, dla lokali
skrajnych ogrodzenie rozpoczyna się na równi z elewacją frontową budynku; za dopłatą możliwość
ogrodzenia innej części terenu oraz montażu bram/furtek;
• ogrodzenie zewnętrzne osiedla: teren osiedla ogrodzony płotem z siatki panelowej, powlekanej (front)
lub siatką ogrodzeniową – ocynkowaną (pozostałe granice osiedla).
• dojście do drzwi z kostki typu polbruk, podjazd na jeden samochód z kostki
• teren pod zieleń przygotowany pod obsianie trawą – grunt rodzimy, nie poziomowany, bez
wyprowadzania płaszczyzn (wyrównane większe nierówności),
Załącznik nr 2 - Standard wykończenia – Osiedle Jagodowo
Najważniejsze cechy wyróżniające Osiedle Jagodowo – Skrót :
Budowa na płycie fundamentowej wszystkie domy – 20 cm grubości betonu ze zbrojeniem pod nim 20 cm
Styro duru XPS 2x 10 cm układne na zakładkę do tego 15 cm grubości XPS po obwodzie płyty – są to standardy
pasywnych fundamentów
Na płytę fundamentową układne jest jeszcze 10 cm styropianu posadzkowego na styropian kable grzewcze i
to zalewamy 10 cm posadzką betonową
Cała płyta fundamentowa wraz z akumulacyjną płytą grzewczą ma blisko 60 cm grubości !!
Ogrzewanie akumulacyjne elektryczne – kable grzewcze producenta Devi danfoss . W każdym pokoju
sterownik grzewczy z panelem LCD
Posadzka nagrzewa się na drugiej taryfie 50% tańszej w nocy a w dzień oddaje nam ciepło i jest wyłączone.
Budynek ocieplony jest grafitowym styropianem elewacyjnym o lambdzie 031 o grubości 25 cm obecnie
najlepszej izolacji na rynku. Dla porównania bloki ocieplane są maksymalnie 15 cm – 20 cm styropianami o
lambdzie między 032 do 038 .
Okna trzyszybowe + okna dachowe drewniane trzyszybowe z przednią szybą hartowaną producent fakro.
System rekuperacji – odzyskiwanie ciepła – wentylacja mechaniczna – w każdym pomieszczeniu
System klimatyzacji
Dzięki powyższym założeniom koszty ogrzewania domu 90 m2 to ok. 2500 zł do 3800 zł rocznie.

Na osiedlu dostępny światłowód, woda gminna , prąd ENEA, szambo dla każdego lokalu – docelowo
kanalizacja którą wykonuje deweloper w momencie podłączenia ulicy przez gminę Osielsko